7月18日，廣州舉行2022年第二輪集中供地競拍。本輪集中供地14宗，總建筑面積146.6萬平方米，總起始價為253億元，最終成交11宗，總成交額209.56億元，另有3宗流拍。11宗地塊中，1宗進入搖號，4宗出現(xiàn)溢價，其余7宗底價成交。對比今年首批集中供地，本輪供地大部分地塊取消了競自持環(huán)節(jié)，改為“限底價+搖號”，即是到達最高限價后就進入搖號環(huán)節(jié)，變相降低了房企拿下熱門宗地的成本。值得一提的是本輪出讓的14宗地塊也均有采用裝配式建造方式的要求，個別項目裝配式建筑面積比例達100%。

從地塊分布來看，本輪共涉及8個行政區(qū)，天河、海珠、荔灣、白云各推出2宗地塊，花都3宗，此前的供地大戶黃埔、南沙、增城顯得低調，各1宗；越秀、番禺、從化沒有供地出讓。其中，中心五區(qū)共推出8宗地塊，占比超57%，地塊供應量大于外圍區(qū)。

作為本輪最搶手的地塊，天河區(qū)燕塘地塊三（AT020883地塊）在報價時便吸引了7家房企報名，經54輪競價，到達封頂價81.2億元，折合樓面價5.08萬元/㎡，溢價率15%，進入搖號環(huán)節(jié)，成功躋身廣州樓面價TOP5。其中，荔灣區(qū)南岸路26號AL011113地塊，也進行了11輪競價，最終被珠江實業(yè)以總價180008萬元拿下，折合樓面價37750元/㎡，溢價率12.5%。海珠區(qū)鶴洞大橋南廣州鋅片廠南片區(qū)、沙渡路鶴洞大橋北側橡膠一廠地塊，則被越秀聯(lián)合體以111000萬元競得，溢價率0.91％。保利發(fā)展以總價約23.66億元競得荔灣區(qū)西塱AF022050地塊，溢價率0.85%。此四宗地塊均要求競得人實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的70%。

據(jù)了解，本輪的集中供地，與前幾輪的土拍一樣，依然是以國企、央企為主，包括廣州城投、保利發(fā)展、中海地產、越秀地產、深業(yè)集團、珠江實業(yè)等，參與的民企中，僅嘉達一家房企。其中，保利、寶信成為大贏家，保利發(fā)展以48.81億元斬獲3宗地塊，分別為荔灣區(qū)西塱AF022050地塊、南沙區(qū)南沙街金嶺南路2022NJY-5地塊以及黃埔區(qū)開源大道以南，隧南路以北SDK-A-3地塊，該黃埔區(qū)開源大道以南，隧南路以北SDK-A-3地塊要求競得人實施裝配式建筑的面積比例為該地塊地上計算容積率建筑面積的100%；寶信房地產(含聯(lián)合體)奪得3宗；越秀(含聯(lián)合體)競得2宗；廣州交投及珠江實業(yè)各競得1宗。

值得注意的是，這是廣州近五輪土拍中，供地規(guī)模最小的一次。有業(yè)內專家表示，這不代表土拍遇冷，而是集中供地逐步完善的體現(xiàn)，釋放出一定的積極信號?！罢┑厮悸啡耘f堅持，縮小供應量，優(yōu)化供地區(qū)域，拿出優(yōu)質地塊，吸引開發(fā)商并給市場讓利，維持市場溫度，逐步讓土地市場回歸至正常態(tài)勢?！?/p>